Czy grunty tracą na wartości?
Grunty są aktywami przedsiębiorstwa, które mają nieograniczony okres użytkowania, dlatego nie stosuje się amortyzacji do gruntu w przeciwieństwie do innych aktywów długoterminowych, takich jak budynki, meble itp., Które mają ograniczony okres użytkowania, a zatem ich koszty mają zostać przypisane do okresu obrachunkowego, w którym są one przydatne dla firmy.
Grunty, mimo że są rzeczowym środkiem trwałym, nie podlegają amortyzacji. Stan fizyczny ziemi nie może ulec pogorszeniu; stąd nie możemy określić jego żywotności. Obliczenie amortyzacji gruntu jest prawie niemożliwe. Wartość gruntów nie jest stała w perspektywie długoterminowej - może się zwiększyć lub równie dobrze pogorszyć. Innymi słowy, zmienia się. Daje więc niepewny obraz wartości aktywów, przez co obliczenia są trudne.
Przykłady amortyzacji gruntów
Przykład 1
W hipotetycznym przykładzie wartość określonej działki w 2002 r. Wynosiła 300 000 USD. Po 2 latach wartość stale rośnie i dochodzi do 350 000 USD. Ze względu na boom na rynku nieruchomości w 2006 r., Wartość wzrasta do 500 000 USD (ceny rosną na wykresie). Jednak z powodu kryzysu w 2008 r. Wartość następnie spada do 250 000 USD (prawie połowa w ciągu 2 lat). Jeśli dla tych wartości zostanie narysowany wykres, wyglądałby tak:
W tym przypadku wartość ziemi ulega wahaniom. Zrozumienie z punktu widzenia amortyzacji środka trwałego, którego wartość zmniejsza się w danym okresie, może posłużyć do obliczenia amortyzacji.
Przykład nr 2
W 2005 r. Kawałek ziemi był terenem podmokłym. W 2008 r. Przekształcono go w grunty użytkowe, kiedy produkty nieruchomościowe osiągnęły szczyt, poprzez wysypywanie piasku i innych materiałów, po czym przekształcono go w stałą działkę. Wartość tego kawałka wzrosła wielokrotnie, a ziemia była bardzo poszukiwana. Ceny nieruchomości rosły i rosły w miarę rozwoju wydarzeń. Niestety w 2010 roku ziemia została dotknięta trzęsieniem ziemi i cała zabudowa dokonana na tym terenie została zdewastowana. Sama ziemia została zużyta w sposób, którego nie można było ponownie wykorzystać. W tym przypadku wartość ziemi drastycznie spadła. To pokazuje, że chociaż ziemia jest wrażliwa, jej wartość nie może być okresowo i równomiernie zmniejszana w czasie. Co więcej, rozumiejąc ten przykład, możemy powiedzieć, że ziemia nie ma własnego określonego okresu użytkowania.To z powodu trzęsienia ziemi w 2010 roku (które mogło mieć miejsce w jakimkolwiek innym roku później lub wcześniej), wartość spadła; czy też rozwój dokonany w 2008 roku, dzięki któremu jego wartość wzrosła.
W praktyce księgowej amortyzację można obliczyć tylko dla tych pozycji, które mają określoną wartość na początku ich okresu użytkowania, a ta konkretna wartość pogarsza się z upływem czasu. Z tego powodu „ziemia” nie kwalifikuje się do amortyzacji.
Efekty księgowe zmian wartości gruntów
Wartość gruntu może zmieniać się w czasie.
- Zgodnie z powyższym przykładem , powiedzmy , że grunt jest wart 1 mln USD w 2015 r. Jeśli w miejscu wystąpią zmiany korzystne dla wartości obszaru, wartość tej działki wzrośnie do 1,5 mln USD w 2018 r.
- Z drugiej strony, jeśli ten sam kawałek jest gruntem rolnym, a na miejscu występują klęski żywiołowe, przez które rolnictwo jest niekorzystne w przyszłości, to jego wartość znacznie spada. Jednak tej utraty wartości nie można nazwać amortyzacją, po pierwsze, ponieważ jest nieprzewidywalna, po drugie, ponieważ zależy od siły zewnętrznej.
- Po trzecie, może się zdarzyć, że wartość może ponownie wzrosnąć z powodu innego czynnika zewnętrznego. Dlatego nie można nazywać tej zmiany wartości częścią amortyzacji.
- Obniżenia wartości gruntu można domagać się tylko w momencie sprzedaży. Jeśli właściciel gruntu po prostu posiada aktywa, zmiana wartości nie wpłynie ani nie zostanie w żaden sposób odebrana. Jednak w momencie sprzedaży, jeśli wartość wzrośnie, wówczas zysk można żądać jako zysk kapitałowy i odwrotnie, obniżona wartość jest uznawana za stratę kapitałową. Chociaż sama ziemia nie może podlegać amortyzacji, aktywa leżące na takich gruntach zawsze mogą kwalifikować się do amortyzacji gruntów i chociaż te inne aktywa mogą być przyczyną pogorszenia wartości ziemi, nie mają one żadnego znaczenia w aspekcie amortyzacji tych gruntów.
- Z drugiej strony, jeśli grunt wymaga ulepszeń pod takie inne aktywa, koszt takich ulepszeń również może kwalifikować się do amortyzacji gruntu. Na przykład, jeśli grunt służy obecnie jako wysypisko śmieci, a deweloper chce na nim wybudować budynek, zostanie obciążony opłatą za wywóz śmieci. Może to być dla niego dużo kosztowne, więc może zdecydować się na amortyzację tego kosztu przez pewien czas. Może to być ulepszenie kapitałowe budynku, który ma zostać zbudowany, a zatem może być amortyzowane przez pewien czas.
W związku z tym grunt jako taki nie powoduje amortyzacji, chociaż wartość takiego gruntu rośnie wielokrotnie po wybudowaniu budynku.
Końcowe przemyślenia na temat amortyzacji gruntów
Amortyzacja jest ważnym obliczeniem na kontach. Kwota, która jest odliczana od wartości dowolnego środka trwałego w przepływie środków pieniężnych lub w bilansie w dowolnym momencie, może być żądana jako pozycja niepodlegająca opodatkowaniu. Ponieważ zmniejsza się wartość składnika aktywów, podatek, który jest obliczany od przychodów po wszystkich odliczeniach i / lub dodaniach, nie obejmuje amortyzacji.
Jednak wszystko, co zostało powiedziane i zrobione, należy rozumieć, że „Ziemia nie traci na wartości”. Kiedy używamy tutaj terminu amortyzacja, szczerze odnosimy się do księgowego terminu „amortyzacja”. W sensie literackim deprecjonuje, to znaczy może nastąpić pogorszenie jego wartości, jednak z księgowego punktu widzenia nie możemy w systemie zapisów o takim pogorszeniu przepuścić w imię amortyzacji.
