Wzór na wskaźnik kosztów operacyjnych

Wskaźnik kosztów operacyjnych to stosunek kosztów operacyjnych do przychodów netto i jest zwykle stosowany przy wycenie nieruchomości, gdzie wyższy wskaźnik kosztów operacyjnych oznacza wyższe koszty operacyjne w porównaniu do przychodów z nieruchomości i służy jako odstraszający i niższy wskaźnik kosztów operacyjnych oznacza niższe koszty operacyjne, a zatem jest preferowany i przyjazny dla inwestycji.

Koszty operacyjne są wymagane do prowadzenia działalności. Porównując koszt działalności z osiągniętymi przychodami otrzymujemy wskaźnik kosztów operacyjnych (OER).

OZE jest popularne w branży nieruchomości i jest to częsty wskaźnik używany podczas analizy nieruchomości. Analizując nieruchomości, analitycy oceniają koszt eksploatacji nieruchomości na podstawie dochodu generowanego przez nieruchomość.

Oto wzór na wskaźnik kosztów operacyjnych -

Wyjaśnienie wzoru wskaźnika kosztów operacyjnych

Ten wskaźnik jest bardziej przydatny w branży nieruchomości; spójrzmy na OZE z tej perspektywy.

W tym stosunku są dwa składniki.

Pierwsza część jest najważniejsza. To koszty operacyjne. W przypadku branży nieruchomości koszty operacyjne obejmują media, opłaty za zarządzanie nieruchomością, utrzymanie, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, naprawy itp.
Drugi składnik to dochody. Przychody to dochody generowane z określonej nieruchomości.

Na przykład firma kupiła nieruchomość w celu wynajęcia jej innym mniejszym firmom. Aby dowiedzieć się, jak radzi sobie nieruchomość, firma przyjrzy się OZE.

Jeśli wskaźnik operacyjny jest wyższy, firma dwa razy zastanowiłaby się nad utrzymaniem nieruchomości.
Z drugiej strony, gdyby wskaźnik operacyjny był niższy, spółka uznałaby nieruchomość za świetną inwestycję.

Przykład wzoru na wskaźnik kosztów operacyjnych

Weźmy prosty przykład, aby zilustrować wzór wskaźnika kosztów operacyjnych.

Możesz pobrać ten szablon Excel dotyczący wskaźników kosztów operacyjnych tutaj - Szablon programu Excel dotyczący wskaźników kosztów operacyjnych

Onus Inc. porównuje swoje koszty operacyjne za zakupioną nieruchomość i próbuje znaleźć OZE. Oto szczegóły -

Koszty operacyjne - 40000 USD
Przychody - 400 000 USD

Dowiedz się OER Onus Inc.

Korzystając ze wzoru wskaźnika kosztów operacyjnych otrzymujemy -

OER = koszty operacyjne / przychody
Lub = 40 000 USD / 400 000 USD = 10%.

Jeśli porównamy wskaźnik z innymi firmami z tej samej branży, będziemy w stanie prawidłowo zinterpretować OZE.

Stosowanie wzoru na wskaźnik kosztów operacyjnych

Formuła wskaźnika kosztów operacyjnych jest szeroko stosowana w branży nieruchomości. Ale to nie jedyna branża, w której jest używana. Znajduje również zastosowanie w przemyśle wytwórczym i usługowym.

Celem wykorzystania OZE jest sprawdzenie, jaki dochód firma generuje w stosunku do kosztów operacyjnych, jakie ponosi.
Każda firma chce, aby OZE były niższe. Im niższe OZE, tym lepsze wyniki firmy.
Jeśli patrzysz na firmę jako na inwestora, musisz długo widzieć OZE firmy.
Jeśli długo przyjrzysz się OZE firmy, będziesz mógł odkryć trend kształtowania się relacji kosztów operacyjnych do przychodów.
Następnie możesz wziąć ten trend i porównać go z OZE innych podobnych firm z tej samej branży.
Jeśli OZE firmy docelowej jest niższe niż innych firm z tej samej branży, firma docelowa może być właściwą firmą do inwestowania. Jednak przed podjęciem decyzji należy również przyjrzeć się innym wskaźnikom finansowym firmy.
OZE mierzy elastyczność i kompetencje menadżerów firmy. Zrozumienie tego bardzo pomoże Ci jako inwestorowi.