Dzierżawa a wynajem

Różnica między dzierżawą a czynszem

Leasing to rodzaj umowy, w której leasingodawca oddaje w posiadanie swoje aktywa leasingobiorcy na z góry określony okres w miejsce okresowych płatności, w przypadku gdy za ich utrzymanie odpowiada leasingobiorca, podczas gdy czynsz jest umową, w której własność jest przenoszona przez właściciela aktywów lub wynajmującego na jego najemcę w przypadku płatności okresowych, w przypadku których właściciel może później zmienić warunki i jest to zazwyczaj krótkoterminowe.

Na pozór dzierżawa i czynsz wydają się podobne, ale jest między nimi zasadnicza różnica.

  • Kiedy składnik aktywów jest oddany w leasing; odpowiedzialność za utrzymanie spoczywa na dzierżawcy. Oznacza to, że gdy firma bierze składnik aktywów w leasing, odpowiedzialność za utrzymanie spoczywa na przedsiębiorstwie.
  • Z drugiej strony, gdy aktywa są wynajmowane; odpowiedzialność za utrzymanie spoczywa na osobie wynajmującej składnik majątku lub nieruchomość.

Bez zbędnych ceregieli, zacznijmy.

Infografiki dotyczące leasingu a wynajmu

Kluczowe różnice

  • Leasing jest brany pod uwagę, gdy firma nie ma wystarczającego kapitału trwałego, a jednocześnie chce z niego korzystać, ale nie chce za niego płacić. Czynsz natomiast to przyjmowanie nieruchomości za miesięczną opłatą.
  • Umowy leasingu mają dwie strony - leasingodawca i leasingobiorca. Umowa najmu ma również dwie strony - wynajmującego i najemcę.
  • Leasing zwykle obejmuje aktywa / wyposażenie. Wynajem dotyczy głównie nieruchomości lub gruntów.
  • W przypadku leasingu serwisem i konserwacją zajmuje się leasingobiorca, gdy bierze on sprzęt w leasing. Z drugiej strony w przypadku wynajmu za obsługę i konserwację odpowiada właściciel, nawet jeśli najemca przyjmuje nieruchomość na czynsz.
  • Leasing jest zawierany na czas określony - przeważnie na okres średnio- i długoterminowy. Wynajem odbywa się na krótki okres, a nacisk kładzie się na każdy miesiąc.
  • W umowach leasingu warunki są ustalane z góry, a umowy zawierane są na zasadzie wzajemnej akceptacji. W umowie najmu warunki mogą ulec zmianie w dowolnym momencie.
  • W przypadku leasingu oferta kupna jest składana po wygaśnięciu umowy leasingu. Nie ma takiej oferty po wygaśnięciu umowy najmu.

Tabela porównawcza najem a czynsz

Podstawa różnicWynajemWynajem
1. ZnaczenieNajem jest zawarciem umowy z leasingobiorcą na długi okres użytkowania składnika aktywów / nieruchomości.Czynsz to zawarcie umowy z najemcą na określony czas w celu korzystania z aktywów / nieruchomości.
2. TerminZazwyczaj umowa leasingu podpisywana jest na długi okres.Umowa najmu jest zawarta na krótki okres.
3. Standardy rachunkowościUmowy leasingu opierają się na standardzie rachunkowości 19 (AS-19).W umowie najmu nie ma określonego standardu rachunkowości.
4. StronyWynajmujący i najemca.Wynajmujący i najemca.
5. Rozważana kwestiaZa dzierżawę płacone są miesięczne raty.Czynsz jest płacony miesięcznie / kwartalnie za użytkowanie nieruchomości / aktywa.
6. KonserwacjaW przypadku leasingu odpowiedzialność za utrzymanie składnika aktywów spoczywa na leasingobiorcy.W przypadku wynajmu odpowiedzialność za utrzymanie majątku spoczywa na najemcy.
7. Zmiana umowy / porozumieniaPo podpisaniu umowy nie ma żadnych zmian w umowie na czas określony.Wynajmujący może zmienić umowę w dowolnym momencie.
8. Oferta po wygaśnięciuPo upływie terminu leasingobiorca jest proszony o zakup aktywa / nieruchomości.Właściciel nie ma takiej oferty dla najemcy.

Wniosek

Obie są różne, ale dla laika stoją podobnie. Dlatego ważne jest, aby zagłębić się w koncepcję i zrozumieć. Nawet jeśli główna różnica między leasingiem a wynajmem polega na tym, kto musi zajmować się konserwacją i serwisowaniem, istnieją również inne różnice.

Nawet jeśli w umowie / porozumieniu zaangażowane są dwie strony, role każdej ze stron są różne. Na przykład w umowie leasingu obie strony mają równe prawa. Ale w umowie najmu właściciel ma większą władzę niż najemca, chociaż obaj mogą zdecydować o odstąpieniu od umowy, kiedy tylko chcą.