Różnica między wynajmującym a najemcą
Leasingodawca odnosi się do osoby, która jest właścicielem składnika aktywów i pozwala drugiej osobie, zwanej leasingobiorcą, na korzystanie z jego aktywów, otrzymując w zamian okresowy czynsz, podczas gdy leasingobiorca odnosi się do osoby, która używa składnika aktywów będącego własnością innej osoby, zwanej leasingodawcą, na określony czas, płacąc okresowy czynsz zgodnie z warunkami umowy.
Wynajmujący jest właścicielem nieruchomości i nie używa jej na własny użytek; z drugiej strony najemca nabywa tymczasowo nieruchomość i wykorzystuje ją na własny użytek. Proces leasingu jest bardzo prosty. Rozpoczyna się od oddania przez leasingodawcę swojego majątku lub nieruchomości leasingobiorcy. Wówczas leasingobiorca płaci wynajmującemu co miesiąc uzgodniony czynsz najmu lub czynszu. Po zakończeniu umowy leasingobiorca zwraca składnik aktywów leasingodawcy. Leasingodawcą może być osoba fizyczna lub podmiot, a przedmiotem leasingu może być budynek, pojazd, a nawet sprzęt przemysłowy i sprzęt biznesowy. Przedmiotem leasingu mogą być również wartości niematerialne, takie jak oprogramowanie komputerowe
- Leasingodawca to osoba fizyczna lub jednostka, która wynajmuje swoją nieruchomość lub swój składnik innej osobie fizycznej lub podmiotowi. Leasingodawca może być używany jako synonim właściciela lub wynajmującego. Kluczową kwestią do zapamiętania jest to, że leasingodawca jest odpowiedzialny za naprawy, które nie są spowodowane przez leasingobiorcę
- Pod względem finansowym najemcą jest osoba, której coś wypożyczamy lub pożyczamy. W zamian za to leasingobiorca płaci czynsz lub dzierżawę. Najemcę można uznać za synonim najemcy lub najemcy
Infografiki leasingodawca vs. leasingobiorca
Kluczowe różnice
Kluczowe różnice są następujące -
- Leasingodawca jest właścicielem i ma prawo przenieść składnik majątku na kogokolwiek. Jednak najemca jest tymczasowym właścicielem i jego własna odpowiedzialność w zakresie umowy i uzgodnionej płatności.
- Własność jest w rękach leasingobiorcy, a własność leasingodawcy.
- Jeżeli leasingobiorca zbankrutuje, to leasingodawca ma prawo najpierw otrzymać płatności. Najemca nie ma żadnego związku z upadłością leasingodawcy, ponieważ nie jest on winien najemcy żadnych pieniędzy.
- Ponieważ wynajmujący jest właścicielem, nie ma dla niego żadnych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości. Jednak zezwolenie jest wymagane, gdy nieruchomość jest podnajmującym. Najemca ma restrykcyjną kontrolę nad nieruchomością lub aktywem.
- Wynagrodzenie wypłacane leasingodawcy to kwota najmu lub czynszu. Jednak korzyścią dla leasingobiorcy jest czasowe użytkowanie składnika aktywów bez konieczności inwestowania całej kwoty pieniędzy.
- Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w przypadku wyrządzenia szkody w jego mieniu przez najemcę lub w przypadku naruszenia przez najemcę jakiejkolwiek klauzuli umowy. Najemca może również wypowiedzieć umowę w przypadku nieznanego zdarzenia, takiego jak powódź, pożar.
- Będąc właścicielem składnika aktywów, leasingodawca ma pełne prawo do odebrania składnika aktywów lub nieruchomości od obecnego leasingobiorcy i pożyczenia go innemu leasingobiorcy. Jednak ten przywilej nie przysługuje najemcy. Nie ma on prawa oddawać nikomu innego korzystania z nieruchomości.
Tabela porównawcza
| Szczególny | Oddający w dzierżawę | Najemca | ||
| Definicja | Właściciel składnika aktywów i osoba, która przekazuje swój majątek leasingobiorcy; | Leasingobiorca może być również określany jako pożyczkobiorca. Przejmuje on czasowo w posiadanie nieruchomość lub składnik aktywów od leasingodawcy. | ||
| Odszkodowanie | W zamian za przekazanie leasingobiorcy składnika aktywów w leasing, wynagrodzenie, które otrzymuje leasingodawca, stanowi łączną kwotę leasingu. | Otrzymują aktywo lub nieruchomość do tymczasowego użytku, a następnie opłacają dzierżawę. | ||
| Status | Prawny właściciel aktywów; | Po prostu pożyczkobiorca i nie posiada statusu prawnego właściciela | ||
| Bankructwo | Jeżeli leasingobiorca zbankrutuje, to leasingodawca ma prawo najpierw otrzymać płatności. | Nie ma związku z upadłością leasingodawcy | ||
| Właściciel | Rzeczywista własność pozostaje po stronie leasingodawcy. | Najemca jest tymczasowym właścicielem. | ||
| Posiadanie aktywów | Leasingodawca nie posiada składnika aktywów. | Najemca posiada przedmiot. | ||
| Ograniczenia prawne | Ponieważ leasingodawca jest właścicielem składnika aktywów, liczba ograniczeń jest mniejsza. | Obowiązki najemcy są znacznie wyższe. Dzieje się tak w przypadku szkód lub wykorzystania aktywów niewymienionych w umowie. | ||
| Ograniczenie | Ponieważ wynajmujący jest właścicielem, nie ma dla niego żadnych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości. Jednak zezwolenie jest wymagane, gdy nieruchomość jest podnajmującym. | Najemca ma restrykcyjną kontrolę nad nieruchomością lub aktywem. | ||
| Opodatkowanie | Jako właściciel majątku, leasingodawca musi zapłacić podatki od dochodu i majątku. | Leasingobiorca korzysta z aktywa tylko tymczasowo, w związku z czym nie musi płacić podatków. | ||
| Zużycie aktywów | Jako właściciel, na leasingodawcy spoczywa odpowiedzialność za opiekę nad majątkiem oraz opłacenie naprawy i konserwacji. | Odpowiedzialność leasingobiorcy jest ograniczona do czasu użytkowania aktywów. Umowa określa również kwestie dotyczące napraw i konserwacji oraz odpowiedzialności. | ||
| Inne opłaty za media | W umowie zawarto również klauzulę dotyczącą opłat za media. Generalnie jednak leasingodawca nie ponosi odpowiedzialności za uiszczanie opłat za media. | Do czasu, gdy składnik aktywów znajduje się u leasingobiorcy, jest on odpowiedzialny za opłacanie opłat za media. | ||
| Rozwiązanie umowy | Może wypowiedzieć umowę w przypadku wyrządzenia szkody w jego mieniu przez najemcę lub w przypadku, gdy najemca naruszy którykolwiek z postanowień umowy. | Najemca może również wypowiedzieć umowę w przypadku nieznanego zdarzenia, takiego jak powódź, pożar. |
Wniosek
Umowa, kalkulacje najmu, wycena nieruchomości wszystko zależy od rodzaju najmu. Może to być leasing operacyjny lub leasing finansowy. Mniejszy i dzierżawca to dwie główne strony umowy, które spotykają się i tworzą umowę.
Wszystkie dzisiejsze firmy mają jakiś rodzaj opłat leasingowych. Organizacje uważają, że wydzierżawienie aktywów lub nieruchomości jest możliwe, ponieważ nie muszą inwestować całej kwoty i nadal mogą czerpać korzyści z całego aktywa.
