Mnożnik dochodu brutto

Co to jest mnożnik dochodu brutto?

Mnożnik dochodu brutto służy do oszacowania wartości nieruchomości, takiej jak nieruchomości komercyjne, mieszkania do wynajęcia, centrum handlowe itp. I jest obliczany jako stosunek wartości bieżącej inwestycji / nieruchomości do jej rocznego dochodu brutto.

Formuła mnożnika dochodu brutto

Stąd mnożnik dochodu brutto to stosunek wartości bieżącej do rocznego dochodu z nieruchomości lub inwestycji, która ma zostać sprzedana.

• Aktualna wartość nieruchomości -  jest to aktualna cena rynkowa nieruchomości. Właściciel może w ten sposób samodzielnie określić wartość, biorąc pod uwagę aktualny rynek i oczekiwania ludzi, czynnik lokalizacji itp. Z drugiej strony właściciel może również wziąć pod uwagę cenę z dowolnej innej nieruchomości, biorąc pod uwagę historię sprzedaży lub dochód z wynajmu konkurencyjnej nieruchomości.
• Dochód brutto z nieruchomości - Dochód brutto z nieruchomości obejmuje średni roczny czynsz za mieszkania lub budynek przeznaczony na wynajem, średni roczny obrót produktami przeznaczonymi do handlu w celach produkcyjnych itp. Zatem jest to jedynie dochód uzyskany lub oczekuje się, że zostanie zarobiony na nieruchomości, dla której transakcja jest finalizowana.

Można więc powiedzieć, że jest to godziwa wartość rynkowa nieruchomości.

Przykład mnożnika dochodu brutto

Załóżmy, że Pan X ma nieruchomość w określonym miejscu. Zgodnie z warunkami rynkowymi i podobnymi nieruchomościami w sąsiedniej lokalizacji, obecna wartość nieruchomości wynosi 7 milionów dolarów. Co więcej, był on wynajmowany przez niego najemcom, co generowało roczny dochód z najmu w wysokości 1 miliona dolarów. Oblicz mnożnik dochodu brutto z nieruchomości domu pana X.

Rozwiązanie

Obliczanie mnożnika dochodu brutto

• = 7 milionów USD / 1 milion USD
•  = 7 razy

Zalety

Poniżej przedstawiono różne zalety, które obejmują:

• Ze względu na prostotę obliczania mnożnika dochodu brutto zyskał on wiele uwagi akademickiej. Jednocześnie jest również używany praktycznie do określenia, czy dana nieruchomość otrzymuje dobrą ofertę.
• Może to mieć związek z wyceną zapasów, ponieważ stosunek tego mnożnika to bieżąca wartość nieruchomości podzielona przez dochód operacyjny netto z nieruchomości, można bardzo dobrze powiązać z tradycyjnym stosunkiem ceny do zysku. Dlatego opiera się na powszechnie stosowanych koncepcjach.
• Pojęcie mnożnika dochodu brutto nie jest ani starym, ani dużo nowszym pojęciem, ponieważ jest używane w wycenie nieruchomości i nieruchomości od dziesięcioleci, nie zyskało też dużej użyteczności przez tak wielu właścicieli i osoby i jest używane w ich codziennej wycena dzienna w okresie.
• Jest to bardzo dobre w stosunku do obecnego rynku i warunków popytu i podaży, ponieważ z obliczeń wynika, że ​​wraz ze wzrostem wartości nieruchomości na rynku mnożnik dochodu brutto rośnie, a wraz ze spadkiem rocznej stopy procentowej zwrot lub dochód z nieruchomości mnożnik dochodu brutto zwykle spada.
• Ponieważ GIM nie bierze pod uwagę kosztów operacyjnych, łatwo jest obliczyć mnożnik dochodu brutto nieruchomości, która jest już wyprzedana, w porównaniu z innymi metodami, takimi jak stopa kapitalizacji.

Niedogodności

Różne ograniczenia i wady obejmują:

• Jedną z najważniejszych wad mnożnika dochodu brutto jest to, że nie uwzględnia on wydatków i innych kosztów z tym związanych przy obliczaniu mnożnika dochodu. Stąd koszty takie jak licencja, koszt użytkowania, podatki konserwacyjne itp.
• Wakat nie jest uwzględniany w GIM, który jest istotną częścią nieruchomości domu. Zatem ostateczna odpowiedź mnożnika może być nieistotna.
• Można go używać tylko do celów porównawczych z innymi właściwościami; w związku z tym jest to bardzo mocna koncepcja w kategoriach względnych, a jednak nie zyskuje większego znaczenia w kategoriach absolutnych.
• Ta koncepcja jest zwykle stosowana w przypadku nieruchomości, nieruchomości na wynajem i inwestycji; jednakże w innych dziedzinach, takich jak budynki itp., nie zyskuje na znaczeniu.

Ważne punkty

• Należy zwrócić uwagę, że pojęcie mnożnika dochodu brutto jest stosowane od czasów, gdy sprzedawane są nieruchomości. Dlatego jest używany od 1740 roku, kiedy Thomas Miles wykazał różnice w mnożniku dochodu.
• Richard Radcliff stwierdza, że ​​jeśli pojęcie GIM jest stosowane właściwie, można je również wykorzystać do określenia wartości rynkowej nieruchomości, wypełniając szczegóły we wzorze i biorąc bieżącą wartość rynkową zmiennej nieruchomości.
• Jest to koncepcja rynkowa, a zatem zyskuje wiele znaczeń, ponieważ jest to koncepcja rynkowa, która nie zmienia się wraz z osobistymi osądami, ponieważ jest to koncepcja obiektywna w porównaniu z innymi koncepcjami subiektywnymi.

Wniosek

Aby określić, czy nieruchomość jest sprzedawana po dobrej cenie i zgodnie z jej aktualnymi warunkami rynkowymi w zależności od jej rocznego dochodu, każdy może z łatwością zastosować mnożnik dochodu brutto bez ponoszenia dużych kosztów i spędzania więcej czasu. Stąd powszechne stosowanie i łatwe stosowanie tej koncepcji jest korzystną koncepcją.