Definicja inwestycji typu brownfield
Inwestycje na terenach poprzemysłowych to forma BIZ, która wykorzystuje istniejącą infrastrukturę poprzez łączenie, nabywanie lub dzierżawę, zamiast opracowywania zupełnie nowej, oszczędzając w ten sposób koszty i czas potrzebny na rozpoczęcie produkcji.
Ogólnie rzecz biorąc, każdy zagraniczny rząd lub korporacja, która chce zainwestować w zagraniczne aktywa, ma dwie drogi: albo inwestować poprzez rynek papierów wartościowych, w formie zagranicznych inwestycji portfelowych (FPI), albo poprzez FDI. W ramach FDI istnieją tryby Greenfield i Brownfield.
W Greenfield inwestorzy rozpoczynają od zera poprzez samodzielne pozyskanie gruntu i budowę zakładu, natomiast w Brownfield wykorzystują istniejącą infrastrukturę poprzez zakup lub fuzję z lokalnym odpowiednikiem.
Przykład inwestycji typu brownfield
Sugar Beach w Toronto, Kanada jest przykładem Brownfield inwestycji, w których istniejące wcześniej parking od ulicy Slip Jarvis został przekształcony w parku na plaży wyglądające jeziora Ontario. Teren plaży został przebudowany i otwarty dla publiczności w 2010 roku kosztem 14 milionów dolarów
Plaża została przebudowana w ramach „ inicjatywy rewitalizacji Toronto Waterfront” przez Ministra Infrastruktury i Wspólnot , tak aby w pełni wykorzystany lub opuszczone tereny przemysłowe mogą być wprowadzane do lepszego wykorzystania i generować pewne dochody.
Oprócz zajęć rekreacyjnych i rekreacyjnych na plaży odbywa się coroczny festiwal filmowy organizowany przez Toronto Port Authority.
Inne takie inicjatywy tego samego organu muszą prowadzić do rozwoju Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck i Corktown Common.
Korzyści
- Oszczędność czasu: ponieważ inwestor nie musi budować infrastruktury, czas potrzebny na rozpoczęcie produkcji jest skrócony
- Lokalna inteligencja: w przypadku fuzji z lokalną firmą korzyści płynące z lokalnej wiedzy są dodatkowymi korzyściami dla inwestora, ponieważ nie musi on przeprowadzać gruntownych badań w celu zrozumienia lokalnych potrzeb i wymagań.
- Zwiększenie lokalnej gospodarki: dzięki szybszemu rozpoczęciu produkcji lokalna gospodarka szybko się rozwija dzięki zwiększeniu zatrudnienia i zwiększonemu PKB
- Korzyści dla środowiska: Lokalne środowisko poprawia się, ponieważ inwestor pomaga w usuwaniu niebezpiecznych odpadów z dawnej działalności przemysłowej, które w wyniku zaniedbania uległyby pogorszeniu. Odbywa się to w przypadku procesu ponownego zagospodarowania terenów zdegradowanych, gdzie teren poprzednio używany do innych celów jest przebudowywany do nowego użytku, co pomaga w lepszej estetyce i środowisku społeczności.
- Renowacja: Stare zniszczone budynki poddawane są renowacji, co prowadzi do zmniejszenia ryzyka ich rozpadnięcia się i utraty życia oraz mienia.
Wady
- Przepisy lokalne: w czasach, gdy inwestycja odbywa się w gospodarkach wschodzących, przepisy lokalne są mniej liberalne w porównaniu z krajami rozwiniętymi, co prowadzi do braku łatwości prowadzenia działalności.
- Przestarzały obiekt: Czasami opuszczony obiekt ma mniejszą użyteczność dla nowego produktu i dlatego może stać się przeszkodą na optymalnym poziomie produkcji. Przebudowa terenów zdegradowanych może kosztować prawie tyle samo, co inwestycja typu greenfield.
- Przepisy dotyczące repatriacji: w przypadku kilku gospodarek wschodzących lokalne przepisy dotyczące repatriacji są bardzo restrykcyjne, co prowadzi do braku zysków, które można zabrać z powrotem do kraju inwestora, w związku z czym inwestor potrzebuje szerokich możliwości lokalnego wykorzystania zysków . Może to zmniejszyć skłonność inwestora do inwestowania w kraju
- Koszty sprzątania : mimo że oczyszczanie istniejących już niebezpiecznych lub skażonych odpadów jest korzystne dla lokalnej społeczności, koszty ponosi inwestor, co jest dodatkową wadą, jednak jest to kompromis między całkowitym zagospodarowaniem lub przebudową istniejący obiekt.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Charakter inwestycji: W przypadku inwestycji typu greenfield inwestor buduje całkowicie nowy obiekt na niezajętej działce, natomiast w przypadku inwestycji typu Brownfield istniejący obiekt jest wykorzystywany w takim stanie, w jakim jest, albo jest przebudowywany pod nową produkcję, która może być w tej samej branży. lub może wymagać całkowitej zmiany sposobu użytkowania
- Efektywność: ponieważ Greenfield projektuje dostosowane do zastosowania, w jakim będą wykorzystywane, na etapie planowania uwzględniają wszelkie rodzaje zagrożeń wydajnościowych, dlatego w większości przypadków poziomy produkcji są optymalne w takich projektach. Ponieważ projekty Brownfield przebudowują istniejące obiekty, mogą istnieć ograniczenia co do zakresu przebudowy, którą można przeprowadzić zgodnie z wymaganiami nowej produkcji, dlatego może to stać się przeszkodą dla wydajności projektu
- Koszt: projekty typu greenfield wymagają większych inwestycji w porównaniu z projektami brownfield, ponieważ wszystko, co inwestująca firma dostaje na gruncie, a cała budowa jest podejmowana od nowa, podczas gdy w przypadku brownfield, niektóre projekty mogą zostać zainicjowane poprzez wprowadzenie drobnych modyfikacji istniejących obiektów
- Czas: projekty typu greenfield wymagają więcej czasu w porównaniu do projektów typu brownfield z tych samych powodów, ponieważ ich koszty są wyższe
- Koszty oczyszczania: projekty typu greenfield nie wiążą się z żadnymi kosztami sprzątania, jednak teren inwestycji Brownfield może być zanieczyszczony z powodu wcześniejszego użytkowania lub może nawet składować na nie niebezpieczne odpady, które wymagają oczyszczenia, a zatem ponoszone są koszty sprzątania.
- Ryzyko niepowodzenia: projekty typu greenfield mają większe ryzyko niepowodzenia w porównaniu z inwestycjami typu brownfield, ponieważ wiążą się z większymi kosztami, a zatem jeśli te projekty zawiodą, prowadzą do większej kwoty strat.
Wniosek
Inwestycje typu brownfield to rodzaj bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), w ramach których inwestor zagraniczny łączy, nabywa lub dzierżawi istniejący zakład i wykorzystuje go do produkcji nowego produktu, co oszczędza czas potrzebny na budowę nowego obiektu. Może to być zaletą dla tych, którzy nie muszą zbytnio modyfikować istniejącego obiektu do swoich celów, w przeciwnym razie przebudowa może stać się bardzo kosztowna.
Koszt oczyszczania zanieczyszczonych regionów może stać się jednym z największych kosztów dla inwestorów i wielką korzyścią dla lokalnej społeczności, dlatego należy to rozważyć przed podjęciem takiej inwestycji.
