Przychody netto

Definicja przychodów netto

Przychody netto to ostateczna kwota pieniędzy, jaką sprzedawca jest uprawniony do otrzymania w związku ze zbyciem składnika aktywów, pomniejszona o wszystkie powiązane wydatki, takie jak prowizje, opłaty itp., Które zostały już zapłacone, i jest obliczana poprzez odjęcie wszystkich kosztów sprzedaży od cena sprzedaży składnika aktywów. Na przykład, jeśli A sprzedaje swoją nieruchomość mieszkalną B, wówczas przychody netto będą środkami, które A jest uprawniony do otrzymania od B po odpowiednim uwzględnieniu wszystkich powiązanych kosztów, takich jak opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami i inne koszty.

Jak obliczyć dochody netto?

Przychody netto można uzyskać sumując wszystkie wydatki i odejmując je od kwoty, która jest otrzymywana jako wpływy ze sprzedaży.

Pierwszym krokiem w tym procesie jest po prostu zidentyfikowanie i podsumowanie wszystkich wydatków, które zostały poniesione i związane z transakcją. Tymi powiązanymi kosztami mogą być cena aktywów, koszty reklamy, opłaty od nieruchomości, koszty podróży itp.

Na ostatnim etapie całkowite koszty związane ze sprzedażą składnika aktywów należy koniecznie odjąć od pełnej kwoty otrzymanej w wyniku sprzedaży. Pozostała kwota to dochód netto.

Przykłady

Poniżej przedstawiono przykłady wpływów netto.

Możesz pobrać ten szablon programu Excel dotyczący przychodów netto - szablon programu Excel dotyczący przychodów netto

Przykład 1

Mike sprzedaje swój dom za 60 000 dolarów. Powiązane wydatki zakupione podczas transakcji to:

  • Koszty podróży - 50 USD
  • Koszt reklamy - 500 USD
  • Opłaty pośredników - 3000 USD

Dowiedz się, jakie dochody netto zarobił Mike.

Rozwiązanie

Obliczanie całkowitych kosztów

Całkowite wydatki = koszty podróży + koszty reklamy + opłaty pośrednika

  • = $ (50 + 500 + 3000)
  • = 3550 USD

Obliczanie wpływów netto

Przychody netto = cena sprzedaży - łączne wydatki

  • = 60 000 USD - 3550 USD
  • = 56 450 USD

W związku z tym dochód netto uzyskany przez Mike'a ze sprzedaży jego domu wynosi 56 450 USD.

Przykład nr 2

Jerry, inwestor, kupił akcje warte 5000 USD i zapłacił 50 USD prowizji brokera. Całkowity koszt, za który Mike kupił akcje, wynosi 5050 USD (5000 USD + 50 USD). Mike sprzedaje nowo kupione akcje Billowi za 6000 USD i płaci 60 USD prowizji brokera. Oblicz dochody netto i zyski kapitałowe zarobione przez Mike'a.

Rozwiązanie

Obliczanie wpływów netto

Wpływy netto z tej transakcji = cena sprzedaży - prowizja maklerska

  • = 6000 USD - 60 USD
  • = 5940 USD

Obliczanie zysków kapitałowych

Zyski kapitałowe zarobione przez Mike'a można obliczyć, odejmując jego całkowite wydatki od kwoty pieniędzy zarobionych przez niego podczas tej samej transakcji.

  • = 5940 USD - 5050 USD
  • Zysk kapitałowy = 890 USD

W ten sposób zysk kapitałowy wynosi 890 USD.

Przychody netto a dochody brutto

Poniżej przedstawiono różnicę między przychodami netto i brutto -

Dochodów netto i brutto nie należy mylić, ponieważ są to dwa różne terminy. Jest to całkowita kwota pieniędzy otrzymana ze sprzedaży składnika aktywów po odjęciu wszystkich związanych z tym kosztów, takich jak prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, opłaty itp. Jednocześnie przychody brutto to całkowita kwota otrzymanych pieniędzy.

Kiedy firma sprzedaje aktywa materialne lub niematerialne, otrzymuje pewną kwotę pieniędzy. Otrzymane pieniądze określane są jako zysk brutto i obejmują wszystkie koszty i wydatki związane z produkcją oraz inne powiązane wydatki. Z drugiej strony jest to ostateczna kwota pieniędzy pozostawiona sprzedawcy po poniesieniu wszystkich wydatków i kosztów związanych z transakcją. Krótko mówiąc, wpływy brutto to nieprzetworzona kwota, podczas gdy wpływy netto to ostateczna kwota pozostająca u sprzedawcy / właściciela.

Przychody netto z nieruchomości

Właściciel lub sprzedawca nieruchomości musi wziąć pod uwagę cenę sprzedaży oraz wszystkie związane z nią koszty i wydatki, które mają zostać poniesione w celu zainicjowania transakcji. Przy sprzedaży nieruchomości sprzedawca musi odnotować kwotę ceny sprzedaży po stronie kredytu, ponieważ jest to kwota, którą otrzymuje sprzedawca. Należy również przelać opłacone z góry podatki od nieruchomości. Strona debetowa będzie odzwierciedlać koszty i wydatki związane ze sprzedażą domów, ponieważ te same obciążają cenę sprzedaży aktywa.

Niewiele innych kosztów ma znaleźć odzwierciedlenie po stronie debetu. Np. Opłaty za obsługę Escrow, niespłacony kredyt hipoteczny, koszty inspekcji szkodników, podatki akcyzowe, opłaty transferowe, gwarancja domu, opłaty stowarzyszenia właścicieli domów, naprawy, inspekcja dachu itp. Całkowite długi należy określić poprzez zsumowanie wszystkich pozycji widocznych po stronie debetu i to samo należy odliczyć od całkowitego kredytu, aby uzyskać go dla sprzedającego z nieruchomości.

Właściciel może podsumować wszystkie koszty, które poniósł w związku z realizacją transakcji, takie jak koszty podróży, wydatki na reklamę, opłaty agenta nieruchomości i inne powiązane wydatki. Mogą obniżyć to samo z faktycznej kwoty pieniędzy, którą otrzymują z transakcji. Pozostała kwota będzie traktowana jako dochód netto uzyskany przez nich ze sprzedaży ich majątku nieruchomego.

Wpływy netto z podatku od zysków kapitałowych

Przychody netto uzyskane ze sprzedaży aktywów są odzwierciedlane na rachunkach korporacyjnych lub indywidualnych. Podatnicy mają płacić rządowi federalnemu różnego rodzaju podatki w odniesieniu do zysków kapitałowych uzyskanych z aktywów. Aby uzyskać stratę kapitałową lub zyski z aktywów, należy zapłacić podstawową kwotę za nabycie aktywa.

Wniosek

Przychody netto to całkowita zapłata pomniejszona o wszystkie powiązane koszty i wydatki, które otrzymuje właściciel lub sprzedawca składnika aktywów. Kiedy dom jest wystawiany na sprzedaż, opłata za sukces jest pierwszym kosztem odejmowanym od otrzymanych pieniędzy. Opłata ta jest wypłacana pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub pośrednikowi w obrocie nieruchomościami za pomyślną sprzedaż domu kupującemu.

Ma różne znaczenia dla różnych sektorów. W dziedzinie handlu jest to jedynie zysk uzyskany ze sprzedaży produktów i usług po uwzględnieniu wszystkich powiązanych kosztów, takich jak opłaty pośrednika w handlu nieruchomościami itp. Podobnie dochody netto na giełdzie to pieniądze uzyskane z obligacji, akcji itp., Które są dostępne do sprzedaży po uregulowaniu i opłaceniu wszystkich związanych z tym kosztów.